Alguns modelos de quitinetes para investimentos podem despertar a sua vontade de trabalhar nessa área. Afinal, são casas que podem ser feitas a um baixo custo e, no longo prazo, se pagam com os inquilinos que estão de aluguel.
Neste artigo, o Tudo Construção vai te ajudar a entender mais sobre os modelos de quitinetes para investimentos e como você pode começar a planejar hoje mesmo!
Continue lendo.
10 modelos de quitinetes para investimentos: da básica a de alto padrão
Segundo a Quinto Andar, os valores de água, luz, aluguel e outras despesas se tornam mais baratos: “Os valores do aluguel e de serviços, como água e luz, bem como a taxa do condomínio e de outros impostos são menores para quem aluga uma kitnet”.
Realmente são menos coisas para se preocupar; e muitas vezes o valor das despesas básicas está incluso no valor do aluguel.
Ou seja, isso acaba se tornando uma opção interessante para quem quer morar com conforto e para quem pensa em investir nesse negócio.
Abaixo, veja 10 modelos de quitinetes para investimentos:
- 20 a 30 metros quadrados.
- Pronta para morar.
- Alto padrão de acabamentos.
- Com acessibilidade.
- Condomínio fechado de quitinetes.
- Feita para idosos.
- Temáticas para investir no Airbnb.
- Com materiais sustentáveis.
- Em meio a natureza para experiências de curto prazo.
- Planta aberta estilo stúdio.
Continue lendo para saber mais.
Modelo #1: 20 a 30 metros quadrados
Um dos modelos mais clássicos e conhecidos, as quitinetes de 20 a 30 metros quadrados são bem interessantes para investimentos.
Afinal, tem alta procura tanto para alugar quanto para vender e o valor para construção se torna acessível, especialmente quando você faz um projeto maior.
- Custo: Se você considerar um valor de R$3.000 por metro quadrado construído com acabamentos modernos, você gastará até R$90.000,00 por quitinete.
- Rentabilidade: Com um aluguel médio de R$1.200 por mês, você terá retorno de 100% do valor investido em até 75 meses.
Modelo #2: Pronta para morar
Esse é um modelo de negócios bem interessante e que com certeza pode ser considerado no seu projeto de investimentos, já que as pessoas procuram por imóveis já mobiliados.
Nesse caso, claro, há o investimento na mobília, que pode ser caro ou barato, dependendo do tipo de acabamento.
Você pode comprar móveis nas lojas populares, ou pode mandar fazê-los sob medida. Nesse último caso, considere um valor de até R$1.000 por metro quadrado da casa.
Em uma quitinete de 30 metros quadrados, você teria um custo de pelo menos R$30.000 em móveis sob medida.
Modelo #3: Alto padrão de acabamentos
Esse é um dos modelos de quitinetes para investimentos que nem sempre podem trazer um retorno interessante. Afinal, pelo valor que você terá que cobrar de aluguel, o inquilino pode preferir um ambiente bem maior e até melhor localizado.
Os acabamentos de alto padrão podem elevar bastante o valor de construção da sua quitinete. Inclusive, veja o nosso artigo sobre orçamento para acabamento residencial para você ter uma melhor ideia desses custos.
Modelo #4: Com acessibilidade
Você já parou para pensar no tamanho do diferencial do seu negócio, caso construa casas acessíveis? ou seja, com acessibilidade para idosos ou pessoas com algum tipo de deficiência.
Esse pode ser o grande diferencial na hora de encontrar um público nichado. Trabalhar em parceria com imobiliárias pode ser uma boa ideia, já que eles terão bons contatos.
Alguns itens que você pode colocar:
- Rampas de acesso sem degraus;
- Corredores para permitir a circulação de cadeiras de rodas;
- Portas mais largas;
- Maçanetas e puxadores de portas de fácil aderência, como alavancas.
- Interruptores de luz posicionados em uma altura acessível.
- Barras de apoio instaladas nos banheiros;
- Box do chuveiro sem degraus;
- Piso antiderrapante em áreas molhadas;
- Entre outros.
Modelo #5: Condomínio fechado de quitinetes
Em um condomínio fechado, o valor agregado do aluguel geralmente é maior. Por isso, esse pode ser um modelo de negócios viável para o seu projeto de modelos de quitinetes para investimentos.
Essa ideia é realmente útil para quem tem um terreno grande e não sabe muito bem o que fazer nele.
Modelo #6: Feita para idosos
Esse é um dos modelos de quitinetes para investimentos que tem relação com o modelo #4 deste artigo. No entanto, você fará pensando no público idoso.
Considere instalar os mesmos itens que mencionamos no item #4. Faça também parcerias com imobiliárias, já que elas receberão bons contatos a todo momento.
Modelo #7: Temáticas para investir no Airbnb
Um bom modelo de negócios pode ser baseado no Airbnb. Afinal, eles construíram uma reputação muito interessante, com uma base de clientes enorme, e você poderá trabalhar com os seus imóveis de forma até criativa, fazendo quitinetes temáticas dentro de estilos vintage, minimalista, industrial ou outros.
Inclusive, veja também como decorar a sua casa no estilo industrial.
Modelo #8: Com materiais sustentáveis
Com painéis solares, sistemas de captação de água da chuva e isolamento térmico eficiente, você poderá montar um projeto de quitinetes sustentáveis!
Esse modelo atrai inquilinos conscientes sobre questões ambientais e dispostos a pagar mais por uma moradia ecologicamente responsável.
Faça uma pesquisa para entender se já existe algo no mercado e assim você poderá se basear e ter mais ideias; e até um padrão de precificação.
Modelo #9: Em meio a natureza para experiências de curto prazo
Essa ideia de quitinete para investimento também pode estar relacionada ao item #7 deste artigo, já que modelos mais “diferentões” podem tranquilamente fornecer uma renda via Airbnb.
Você pode alugar quitinetes e prover experiências diferentes para os inquilinos. Vale a pena, por exemplo, para quem tem um terreno rural que está parado.
Modelo #10: Planta aberta estilo stúdio
E por fim, outro modelo de quitinete para investimentos é o de planta aberta no estilo studio. Ou seja, você pode permitir que o inquilino personalize o ambiente do jeito que ele quiser, onde todos os cômodos estão integrados; exceto o banheiro.
Planeje o seu projeto com um arquiteto de acordo com o térreo que você tem. Estude o mercado da sua região e bons investimentos!
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