Financiamento Imobiliário Banco do Brasil – Entenda como funciona e como contratar

O financiamento imobiliário Banco do Brasil é um recurso para comprar um imóvel novo e usado, você só precisa fazer a simulação no site do BB e passar por todas as etapas do financiamento. Confira aqui, como funciona e como contratar.

Um dos bancos mais reconhecidos depois da Caixa Econômica Federal é o Banco do Brasil, e não era para menos, ele oferece uma linha de crédito para imóveis bastante competitiva. Com o crédito imobiliário BB, você garante um financiamento de imóvel até R$ 1,5 milhões, com parcelamento de até 420 vezes (35 anos). Você também poderá incluir outras despesas do empréstimo, como por exemplo, custos com avaliação do imóvel e valores pagos ao cartório durante o trâmite do processo. Acompanhe a seguir, como funciona o financiamento imobiliário Banco do Brasil e suas demais informações relevantes para a contratação.

Financiamento imobiliário Banco do Brasil – Conheça as etapas

No financiamento imobiliário Banco do Brasil você consegue financiar até 80% do imóvel, podendo ser pago em até 35 anos. A linha de crédito oferecida pelo banco é do Sistema de Financiamento Habitacional (SFH), que permite financiar imóveis novos ou usados. Além disso, o teto de financiamento liberado é de até R$ 1,5 milhões, com dois tipos de sistema de amortização, a Tabela Price e o SAC (Sistema de Amortização Constante).  Use também o seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para abater as parcelas restantes, o saldo devedor ou dar de entrada no financiamento. A seguir, montamos o passo a passo com as etapas do financiamento imobiliário Banco do Brasil:

1. Faça a simulação do financiamento imobiliário Banco do Brasil no site BB;
2. Preencha com as informações pessoais e do imóvel;
3. Confira as opções de financiamento disponíveis para o seu perfil;
4. Acompanhe a proposta via internet banking ou pelo aplicativo BB;
5. Envie os documentos solicitados após aprovação do financiamento;
6. Aguarde a vistoria do imóvel realizada pelo especialista de imóveis do banco;
7. Confira os dados e cláusulas do contrato de financiamento;
8. Compareça à agência para a assinatura do contrato;
9. Faça o registro do contrato em cartório;
10. Receba o dinheiro do financiamento imobiliário na conta do vendedor.

As parcelas do financiamento serão descontadas diretamente da sua conta corrente BB, conforme o sistema de amortização de crédito imobiliário. 

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Como funciona o financiamento de imóvel pelo Banco do Brasil?

Se você tem dúvidas de como funciona o financiamento imobiliário Banco do Brasil, saiba que assim como todo financiamento ele possui um sistema de amortização, taxas e juros aplicados conforme o perfil do cliente. De modo geral, com o financiamento de imóvel BB você consegue financiar 80% do valor do imóvel, devendo ser pagos em até 35 anos.

As normas do financiamento são aplicadas conforme o sistema SFH, com seguros obrigatórios e disponibilidade de financiamento de imóveis até R$ 1,5 milhões. Você pode usar o FGTS para pagamento da entrada, bem como, do parcelamento das prestações e saldo devedor.

Sistema de amortização financiamento Banco do Brasil

O Banco do Brasil trabalha com dois modos de sistema de amortização, o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price. No sistema SAC, as parcelas são atualizadas mensalmente sobre o saldo devedor, por isso, começa com valores mais altos e depois vai diminuindo. Já a Tabela Price, os valores das parcelas são os mesmos até a quitação do financiamento imobiliário BB.

Taxas e despesas do financiamento imobiliário

As taxas do financiamento imobiliário Banco do Brasil são a partir de 6,39% ao ano + taxa referencial que é atualizada conforme a taxa Selic. Na contratação do financiamento também serão cobradas outras despesas como taxa de avaliação do imóvel, tarifas de administração e manutenção do contrato. Além disso, os seguros de morte, invalidez permanente e danos físicos ao imóvel também serão cobrados dentro do contrato de financiamento.

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Qual a renda mínima para financiar um imóvel pelo Banco do Brasil?

Não existe renda mínima para financiar um imóvel pelo Banco do Brasil. O que devemos considerar no financiamento é o valor do imóvel desejado, as parcelas precisam compreender até 30% da renda mensal da família ou titulares do contrato. Como exemplo, vamos supor que você quer financiar uma casa de 400 mil, saiba que o banco do Brasil não financia 100% – eles garantem apenas 320 mil para o pagamento do imóvel.

Em uma simulação hipotética, vamos supor que um titular de 20 anos precise ganhar em média R$ 10.226,12 mil de renda mensal, com parcelas de R$ 3.067, 84 pagas dentro do prazo de 360 meses. Os juros dessa simulação são de 8,10% a.a e CET (Custo efetivo Total) de 8,66%.

Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 150 Mil?

Como falamos acima, não existe um valor mínimo para financiar um imóvel, o que existe, na verdade, é uma margem máxima de valor aprovado para cada perfil de comprador. A ideia é que as prestações do financiamento imobiliário não ultrapasse 30% da renda mensal do titular. Mas para uma resposta mais prática à pergunta qual a renda mínima para financiar um imóvel de 150 mil, vamos entender a seguinte simulação.

No caso do BB, os financiamentos abrangem 80% do valor de um imóvel, ou seja, você vai precisar dar um valor de entrada de 30 mil reais para um imóvel avaliado em 150 mil. A renda mínima mensal para pagamento do valor de 120 mil é de aproximadamente 5 mil, com parcelas de 1.400 mensais, taxas de juros de 10,980% a.a, juros nominais de 10,463% a.a e CET de 12,02 % ao ano.

Quanto tempo demora para aprovar financiamento imobiliário pelo Banco do Brasil?

O tempo de demora para aprovar o financiamento imobiliário pelo Banco do Brasil é de 30 dias, no máximo. Isso ocorre em várias outras instituições financeiras. Segundo o próprio BB, em até 5 dias úteis após o contrato assinado e devidamente registrado o banco libera o dinheiro ao vendedor. É importante você saber que o valor das parcelas serão debitadas em conta BB, conforme as cláusulas do contrato do financiamento imobiliário pelo Banco do Brasil.