Hoje em dia para comprar um terreno o proprietário precisa saber que não é somente o gasto com o terreno que o mesmo vai ter, além de claro quando for construir, mas ainda no ato da compra esse proprietário terá alguns gastos quanto a escritura desse terreno.
Se você não sabe Como fazer escrituras de Terrenos, poderá conferir nossas informações logo abaixo para estar ciente sobre ela. A escritura tem que ser feita para toda compra, seja ela de um imóvel ou um terreno. Saiba mais sobre.
Como fazer escrituras de Terrenos
Quando você compra um terreno, precisa dar andamento nessa compra regularizando a escritura do mesmo. Para isso são cobrados dois valores do proprietário que dis respeito do custo do ITBI que para quem nçao sabe, trata-se do Imposto sobre Transferências Imobiliárias e também o custo do cartório. Esses valores são pagos no ato da inscrição. Há uma tabela progressiva a ser seguida para o pagamento do valor do cartório, na verdade é cobrado um valor fixo de acordo com essa tabela levando em conta o valor do terreno.
Quanto ao valor do Imposto sobre Transferências Imobiliárias (ITBI) é cobrado uma taxa referente a 2% do valor do imóvel declarado, seja o seu valor real ou o seu valor de venda.
Como exemplo podemos supor que o seu terreno seja avaliado em 150 mil. No cartório você irá pagar 3 mil que é referente ao ITBI, ou seja, 2% de 150 mil e pagará 2.114 mil que é relacionado ao valor do cartório levando em consideração o preço do terreno de acordo com a tabela. Outro fato que deve ser levado em consideração na compra do terreno é quanto ao valor de venda do mesmo. O valor de venda é consultado na prefeitura, porém o terreno também tem um valor real.
A escritura pode ser feita baseada no valor de venda ou no valor real. O valor de venda geralmente é o mais barato, pois num terreno de 150 mil, o mesmo sairia por 40 mil (apenas no papel), porém isso pode gerar um problema quanto a declaração do imposto de renda, por tanto a melhor solução seria usar o valor real do imóvel para registrar a escritura, mas você pode estar consultando um especialista no assunto para lhe informar com mais precisão.
Passo a passo escritura de terreno
Registrar uma escritura de terreno não tem segredo, se a compra foi realizada no banco, o mesmo lhe informará quais são os procedimentos, mas é bem simples.
Você só precisa ir até um Cartório de Registro de Imóveis e solicitar sua escritura. Antes terá que pagar as taxas cobradas pela mesma ainda no Cartório. Não se preocupe, pois o Cartório irá explicar corretamente como esse procedimento funciona e você poderá tirar algumas dúvidas que ainda não foram esclarecidas.
36 Comentários
Minha máe e meieira e ainda nao fez a escritura das terras e quer deixar a metade de suas terras para os Filhos.os filhos ja podem fazer a escritura e registrar indiuidualmente sem que Ela tenha registrado a sua parte?
Desde ja agradeció toda essa equipo espetacular de
Tudo Construçao.
Meu pai faleceu, sou herdeiro junto com uma filha de meu irmão falecido, pra vender a residência qual o procedimento sobre a documentação e as partes herdeiras?
Comprei um terreno com escritura, mas o proprietário só vai transferir para o meu nome, depois que eu terminar de pagar, isto é legal?
Minha mae quer doar 2 terrenos para os 03 filhos em vida o que documwntos preciso pra fazer a escritura?sera que preciso fazer esse ITBI na prefeitura?como proceder.
Olá Katharine Natalio! No seu caso analisando superficialmente vc vai recolher o ITCMD doação. Procure um profissional de sua confiança. Boa sorte.
Att. Vicente Henrique
Estou a comprar um terreno, já fiz o contrato promessa de compra e venda, já sinalizei. A advogada que me está a tratar da escritura pediu ao vendedor a planta do terreno, que não tem ou não sabe dela. A minha pergunta é mesmo necessário fazer um levantamento topográfico caso não exista? Cumprimentos Manuel.
Estou negociando um terreno que está em inventário,qual o procedimento dessa situação?
Estou com a msm situaçao como proceder
Concerteza !
Boa tarde. Achei nos documento da minha mãe a quitação de um terreno. Quitado no ano de 1970.
Será que eu tenho direito a esse terreno se eu pagar os impostos?
Ganhei um terreno de herança e agora que passar pro meu nome pra poder vender. Mas li numa reportagem que o primeiro registro de imóvel, sai por 50%. Isso é válido pra terrenos também?
os meus pais tinham um terreno que nao estava rsgistado mas os meus pais faleceram e eu herdei a gora queria resistar para poder vender queria saber quanto tenho que pagar pelo resisto financas
Comprei um terreno já fiz minha casa hj moro nela mas não há documentos do terreno como faço
Comparei um terreno e o vendedor só me deu contrato de compra e venda e não me deu documento algum de Antes só com a contrato posso fazer a escritura ?
Oi, bom dia.
Minha mãe comprou um terreno de um amigo. Mas não fez a documentação do mesmo no ato da compra. Agora ela quer ir ao fórum com o antigo proprietário para fazer a documentação do terreno.
O que é preciso para fazer essa documentação?
[…] pense em quanto você pretende investir no seu terreno. Somente assim poderá pesquisar as melhores opções do mercado. Mas, cuidado com o valor que […]
Olá, boa tarde!
Meus avós faleceram e só deixaram a certidão de compra e venda como documento do terreno, e agora estamos precisando da escritura. Como devemos proceder?
Grata
Boa noite.
Comprei um terreno mas ele não tem escritura
Só de compra e venda tem algum valor
Olá Cláudio Fernando! Tem sim, seu imóvel tem valor mas seria mais valorizado se vc fizer a escritura.
Consulte um Advogado para analisar a viabilidade do referido documento.
Att.
Vicente Henrique
Comp faço pra escritura o terreno, ele não documento, mais esta todo murado?
Minha mãe ganhou uma ação na justiça de um terreno de 993 mts quadrados e doou 50% pra outra família, moradora do mesmo. Como fazer a escritura da parte só dela? Já que a prefeitura alega que não pode ser desmembrado?
Grata.
Olá bom dia, comprei um lote, paguei 55 mil . Só que ele não tem escritura, e gostaria de legaliza , e queria saber como fazer já tem 1 ano que comprei já tem água e luz. Sai mto caro para legalizar?
Tenho uma casa sem escritura meu pai morreu e deixou de herança para 10 irmãos. Como faço para fazer a escritura da casa???. Os documentos que precisa?? e aonde eu vou.???
Olá Josiane Luke!
Vc deve procurar um Advogado de sua confiança para providenciar o inventário, fazer a escritura e partilha. No seu caso, como é fruto de herança precisa necessariamente de Advogado. Boa sorte.
Tenho um terreno de posso faz 7 anos,fiz o muro todo ,mas nao tenho documento nenhum como faço para fazer a escritura publica?
boa noite ,
tenho um terreno sem escritura, somente documento de compra e venda, a prefeitura solicitou que eu fizesse um requerimento solicitando a escritura, como poderia está fazendo esse requerimento?
prezados bom dia !!! comprei uma area de um terremo de 5×7 , e gostaria de saber como fazer a escritura pois tenho o iptu desta area que gostaria de pagar em meu nome , o que faço. grato Adilson santana
Bom dia ,meu nome e Junio gostaria de saber se depois que eu pagar a taxa ITBI eu vou na onde ,no cartório ??
Comprei um terreno no comtrato e estou fazendo a planta mais a prefeitura nao quer aceitar a planta por que no terreno tem outras casas e nao estao legalisadas eles falaram que tinha que regularisar a quelas casas para que a prefeitura me libere a planta e os alvaras
Boa tarde!
Meu pai ganhou um terreno ja faz 24 anos que moramos no lugar e o único documento que temos e o Título de Registro de Imóvel oque fazer para termos a escritura ?
Estou comprando um terreno com uma casa a um rapas mais ele não mostrou nenhum documento com o nome dele que comprou .Mostrou um documento de compra é venda que não esta no nome dele é agora o que faço???????????
Boa tarde
Gostaria de saber o seguinte, relativamente à venda dum terreno, que tem as seguintes questões:
1º. Este terreno tem cerca de 4 hectares, é duma herança dos meus sogros, somos 3 herdeiros e os respetivos cônjuges;
2º. Neste terreno está implantada uma mina, que serve 5 pessoas que não são de família, que em devido tempo, à data em que meu sogro era vivo, vendeu e fez escritura da venda da água, que é apanhada por uma tubagem única, transportada para cerca de 2 quilómetros por baixo da terra e aí é distribuída pelos ditos compradores;
3º. Os herdeiros e respetivos cônjuges, venderam agora o terreno e pretendem fazer a respetiva escritura;
4º. Os compradores, um casal amigo, têm conhecimento dessa mina e a situação em que está;
5º. Como deverá processar-se a escritura de venda?
6º. Que documentos são necessários para se fazer a escritura, e a quem se deverá entregar, no Cartório Notarial ou outro?
7º. Qual o texto a figurar na respetiva escritura para salvaguardar a distribuição de água, que os compradores têm conhecimento?
8º. Como poderá ser feita a Vossa ajuda?
Aproveito para apresentar os meus melhores cumprimentos
Altamiro Monteiro Figueira
7º.
Onde estão as respostas para as perguntas acima?
Estou a vender um terreno de 1986 para construção de casa pr´ópria, todo o lote das parcelas está urbanizado, as infra-estruturas estão pagas.
A declaração das infraestruturas pagas é pedida à comissão de moradores que neste momento já nem existe. O que faço?
EU ESTOU PAGANDO O TERRENO ,MAS NAO FUI NO CARTORIO EU POSSO I NO CARTÓRIO REGISTRAR ESSA VENDA DO TERRENO LA TEM ASSINATURA DO PROPRIETÁRIO LA FALA O TAMANHO DO TERRENO E OS DADOS PESSOAL D EU POSSO E LA NO CARTÓRIO
Tenho uma pessoa que vai comprar um terreno e o dinheiro só vai sair da conta dela, mas essa pessoa tem uma namorada que também quer assinar para o terreno ficar no nome dos dois. É possível mesmo não saindo dinheiro nenhum da conta dela?